ОДН (общедомовые нужды) — это расходы на жилищные услуги, которые необходимы для обслуживания многоквартирного дома в целом, а не для удовлетворения потребностей отдельной квартиры. Включенные в эти расходы затраты касаются общего имущества дома и необходимы для нормальной работы его инфраструктуры. К таким услугам относятся расходы на электроэнергию, водоснабжение и тепло. Важно понимать, что расчеты за ОДН производятся не на основе потребления конкретными жильцами, а на основе общего потребления ресурса для нужд всего дома.
Что включает в себя плата за ОДН?
- Электроэнергия: освещение общих мест (подъезды, придомовая территория), энергия для работы лифтов, домофонов, вентиляции, сигнализации и других систем общего назначения.
- Холодное водоснабжение: вода для мытья лестничных площадок, мусоропроводов, полива газонов и промывки инженерных сетей, а также потери воды в трубопроводах.
- Горячее водоснабжение: сброс воды при ремонте отопительной системы, опрессовка, проливы системы и потери воды в сети горячего водоснабжения.
Как рассчитываются ОДН?
Расчет ОДН зависит от множества факторов. Важным моментом является наличие или отсутствие общедомовых счетчиков, которые позволяют точно учесть потребление ресурсов для нужд всего дома.
- Общие счетчики. Если в доме установлен общий счетчик учета потребления воды, электроэнергии или тепла для общедомовых нужд, расчеты будут более точными. Показания счетчиков делятся на всех жильцов в зависимости от их площади или количества человек, проживающих в квартире.
- Отсутствие общих счетчиков. Если в доме нет общедомового счетчика, расчет за ОДН производится на основе нормативов. В таком случае управляющая компания может использовать данные о средней площади квартиры или количестве проживающих.
- Индивидуальные счетчики. Если в доме есть индивидуальные счетчики, а общедомового счетчика нет, то плата за ОДН рассчитывается с учетом понижающего коэффициента — обычно это 10%. Это помогает уменьшить переплату за общедомовые нужды, так как общий расход ресурсов для всего дома делится на всех жильцов, а индивидуальные показания учитываются с учетом корректировки.
Как можно снизить расходы на ОДН?
Чтобы снизить расходы на ОДН, можно принять несколько мер, которые касаются как общего дома, так и вашего индивидуального потребления.
- Установка общедомовых счетчиков. Для точного учета потребляемых ресурсов стоит обратиться к управляющей компании с предложением установить общие счетчики, если они отсутствуют. Это поможет обеспечить более точный расчет, который зависит от реального потребления, а не нормативов.
- Энергоэффективные технологии. Внедрение энергосберегающих технологий, таких как светодиодные лампы в подъездах, энергоэффективные насосы и другие устройства, может существенно снизить потребление энергии для общедомовых нужд.
- Контроль потерь воды и тепла. Регулярное техническое обслуживание системы водоснабжения и отопления позволит избежать утечек и снизить количество потерь, которые могут повлиять на расчет ОДН.
Плата за ОДН — это необходимая составляющая для поддержания жизни и функционирования многоквартирного дома. Независимо от того, сколько человек живет в квартире или насколько активно она используется, общедомовые нужды требуют постоянного обеспечения ресурсами. Важно, чтобы эти расходы справедливо распределялись между всеми жильцами, так как это связано с работой всего дома: от освещения подъезда до функционирования лифтов и работы системы отопления. Чтобы избежать непредвиденных переплат, важно следить за показаниями счетчиков, правильно учитывать потери и при возможности внедрять энергосберегающие технологии.
