Почему не делают ремонт фасада многоквартирного дома?

Старые дома теряют привлекательность: штукатурка осыпается, трещины увеличиваются, фасады выглядят неухоженными. Жильцы годами ждут, когда проведут ремонт фасада дома, но ничего не меняется. Почему так происходит, кто отвечает за состояние зданий и как добиться обновления? Разбираемся в деталях.

Кто должен ремонтировать фасады?

Фасад многоквартирного дома – это часть общего имущества. Его содержание регулируется Жилищным кодексом РФ, а финансирование ремонта зависит от нескольких факторов:

• Собственники жилья. В большинстве случаев жильцы несут ответственность за поддержание фасада в порядке. Они платят взносы на капитальный ремонт, из которых финансируется обновление дома.
• Фонд капитального ремонта. В каждом регионе действует программа капремонта, куда входят многоквартирные дома. Если здание включено в список, его фасад должны обновить в установленные сроки.
• Управляющая компания. УК отвечает за текущее содержание фасада – устранение мелких дефектов, поддержание внешнего вида. Однако капитальный ремонт не входит в их обязанности.

Почему фасады не ремонтируют вовремя?

Многие дома годами ждут ремонта фасадов, но работы так и не начинаются. Основные причины связаны с нехваткой финансирования, бюрократическими задержками и недостаточной активностью жильцов.

Дом не включен в программу капитального ремонта
Программы капремонта формируются на десятилетия вперед. Если дом не попал в список на ближайшие годы, ждать ремонта за счет фонда не стоит. В этом случае жильцам придется искать другие способы обновления фасада, например, проводить работы за свой счет.

Недостаток средств в фонде капитального ремонта
Даже если дом внесен в программу, финансирование может задерживаться. Региональный оператор распределяет деньги по очереди, а при нехватке средств сроки ремонта переносятся. Узнать текущее состояние счета дома можно на сайте фонда капремонта.

Проблемы с управляющей компанией
УК отвечает за текущее содержание дома. Но если компания не выполняет свои обязанности, фасад быстро приходит в негодность. Обслуживающая компания может ссылаться на нехватку денег, даже если жильцы исправно платят за обслуживание. Важно проверять отчеты УК и требовать выполнения работ.

Пассивность собственников
Если жильцы не проявляют инициативу, управляющая компания и фонд капремонта могут не спешить с проведением работ. Чем больше обращений и жалоб подано, тем выше вероятность ускорения ремонта. Общее собрание собственников – один из самых эффективных способов привлечь внимание к проблеме.

Бюрократические задержки
Даже при наличии финансирования ремонт может затягиваться из-за длительных согласований, поисков подрядчиков и проведения тендеров. Важно контролировать процесс, запрашивать актуальную информацию у фонда капремонта и при необходимости обращаться в надзорные органы.

Как добиться ремонта фасада?

Если фасад дома в плохом состоянии, но ремонт не проводится, жильцы могут ускорить процесс, следуя этим шагам:

1. Проверить статус дома в программе капитального ремонта
Информацию о сроках можно найти на сайте регионального оператора капремонта или уточнить в местной администрации.

2. Обратиться в управляющую компанию
Для этого нужно оформить письменное заявление с требованием провести косметический или текущий ремонт. В Крыму работает приложение Коммуналка, которое позволяет быстро передавать заявки в обслуживающую компанию всего в пару кликов. Система интегрирована с большинством управляющих компаний Крыма, что делает процесс обработки заявок быстрее и удобнее. Подробнее о приложении вы можете прочитать здесь.

📱 Для iOS: Скачать в App Store
📱 Для Android: Скачать в Google Play

3. Написать жалобу в администрацию
Если управляющая компания бездействует, можно направить жалобу в муниципалитет. В некоторых случаях местные власти могут повлиять на ситуацию.

4. Созвать общее собрание жильцов
Если фасад требует срочного ремонта, жильцы могут самостоятельно принять решение о проведении работ за свой счет. Решение оформляется протоколом собрания.

5. Обратиться в жилищную инспекцию
Госжилинспекция контролирует работу управляющих компаний и следит за состоянием многоквартирных домов. При выявлении нарушений УК могут оштрафовать и обязать выполнить ремонт.

6. Инициировать судебное разбирательство
Если все другие меры не помогли, жильцы могут обратиться в суд с требованием обязать УК или фонд капремонта выполнить работы.

Почему важно добиваться ремонта?

Фасад – это не только внешний вид дома, но и его безопасность. Разрушающиеся стены и облицовка представляют угрозу для жителей и прохожих. Со временем бездействие приводит к увеличению затрат на восстановление и росту коммунальных платежей из-за теплопотерь. Запущенный фасад ухудшает комфорт проживания и снижает стоимость квартир. Чем раньше жильцы начнут добиваться ремонта, тем проще будет избежать серьезных последствий.

Хотите, чтобы ваш дом всегда был уютным и комфортным? Подпишитесь на рассылку от Коммуналка! Получайте полезные советы по улучшению вашего жилья и актуальные новости о ЖКХ. Будьте в курсе всех изменений — и сделайте свой дом местом, куда всегда приятно возвращаться!